Gli orti pensili, le verande ed i giardini d’inverno sono ambienti che durante i mesi invernali si possono chiudere mantenendo le temperature sopra le medie, mentre sono si possono aprire e sono ombreggiati durante l’estate.
Queste soluzioni, se correttamente progettate, hanno il vantaggio di ridurre il consumo energetico per illuminazione e riscaldamento, offrendo anche nuovi spazi per svolgere diverse attività.
Inoltre diventano un luogo ideale per la messa a dimora di piante e fiori, a cui si assicura protezione durante tutte le stagioni.
Chiudere un balcone o un portico, normalmente aggiunge volume alle abitazioni e per questo prima di eseguire i lavori è necessario verificare che ci sia volumetria residua sufficiente per la costruzione.
Se si tratta di un condominio la prima cosa da fare è verificare possibili indicazioni o divieti presenti nel regolamento condominiale, dopo di che, nello studiare il progetto, vanno sempre garantiti il decoro e rispetto architettonico della struttura nonché la sicurezza dello stabile.
In questo caso, è sicuramente conveniente anche ottenere un riscontro positivo in assemblea condominiale prima di iniziare i lavori proponendo il progetto, così da evitare problemi successivi alla realizzazione dell’opera.
Sia che si tratti di un condominio che di un’abitazione privata, è necessario informarsi sul regolamento comunale. Come per tutte le opere che danno origine ad ambienti indipendenti e modificano la volumetria dell’edificio, c’è il rischio di incorrere in un abuso edilizio.
In generale se l’opera è solo per un uso temporaneo ed è realizzata con strutture mobili e rimovibili, si può generalmente procedere senza richiedere particolari autorizzazioni.
In caso invece di pergole senza coperture, che non comportino aumenti del volume, una recente sentenza del Tar Sardegna (355/2021) ha specificato che possono essere sempre realizzate anche in zone sottoposte a tutela perché si tratta di una soluzione per l’ombreggiamento che rientra tra le opere di edilizia libera.