REVISIONE CONDOMINIALE

L’agevolazione vale per tutti i fabbricati di tutte le categorie catastali (anche rurali) compresi quelli strumentali.

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Sono esclusi gli interventi effettuati durante la costruzione degli immobili e per tutti gli interventi (esclusa l’installazione dei pannelli solari) l’edificio deve essere già dotato di impianto di riscaldamento. Sono esclusi gli interventi di ampliamento.

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Il committente può usufruire di due opzioni per ottenere il bonus:

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1. Le detrazioni:

ripartite in 10 anni di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa ed in quelli successivi. le detrazioni si calcolano in base al tipo di intervento eseguito e alla corrispondente percentuale di detrazione 50,65,75,85 o 90% le quote di detrazione verranno conteggiate ogni anno in dichiarazione dei redditi.

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2. Lo sconto in fattura

Sia nel caso di interventi su parti comuni di edifici condominiali che di interventi su singole unità immobiliari da luglio 2019 è possibile optare per la modalità dello sconto diretto in fattura che prevede la di cessione del credito di imposta ai fornitori che hanno effettuato gli interventi o ad altri soggetti privati, ad esclusione di banche ed intermediari finanziari. Lo sconto in fattura prevede che l’azienda che effettua i lavori, sconti in fattura, al cliente, l’importo derivante dalla detrazione. L’azienda potrà poi cedere il credito fiscale ad altri fornitori di beni e servizi. Il recupero da parte del cessionario avviene in 5 anni.

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Incentivi Ecobonus  singole unità immobiliari

50% detrazione per:

• acquisto e posa in opera di finestre e infissi;

• acquisto e posa in opera di schermature solari;

• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto;

• acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatore di calore alimentati da biomasse combustibili.

65% detrazione per:

• riqualificazione energetica globale;

• interventi sull’involucro di edifici esistenti, riguardanti strutture opache orizzontali e verticali;

• installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria;

• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti dotati di caldaie a condensazione almeno in classe A e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti;

• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, integrale o parziale, con impianti con pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici a bassa entalpia;

• sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore per acqua calda sanitaria;

• acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori;

• sostituzione impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi (pompa di calore integrata con caldaia a condensazione) assemblati in fabbrica ed appositamente concepiti per funzionare assieme;

• acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda, di climatizzazione delle unità abitative

Ecobonus Condomini

• Detrazioni fiscali del 65% per interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni dei condomìni;

• Detrazioni fiscali del 70% per interventi su involucro che interessano almeno il 25% della superficie lorda disperdente.

• Detrazioni fiscali del 75% per interventi che migliorano la prestazione energetica invernale ed estiva che garantisca all’edificio almeno la prestazione media di cui al D.M. 26/06/2015.

La detrazione viene calcolata su un tetto massimo di 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono il condomìnio.

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Il Bonus Facciate

E' una detrazione in vigore dal 2020, aggiuntiva rispetto a tutte le altre già esistenti (Ecobonus, detrazioni ristrutturazioni, Sismabonus, Bonus Mobili), in poche parole riservata agli interventi che riguardano il decoro architettonico. È valido per tutti gli edifici privati, dalla villetta al condominio, per interventi edilizi anche di manutenzione ordinaria, il recupero o il restauro della facciata. Non sono previsti massimali di spesa.

In generale, per accedere al Bonus Facciate ci sono tre condizioni fondamentali da rispettare, che riguardano: l’ubicazione degli edifici sottoposti all’intervento di recupero della facciata; la visibilità delle facciate; la percentuale di intonaco su cui intervenire. 

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Sismabonus

Incentivi per il miglioramento sismico eseguiti su abitazioni, condomìni e immobili produttivi in zone sismiche 1, 2 e 3, da ripartire in 5 anni.

L’agevolazione è valevole per costruzioni adibite ad abitazioni, condomìni, attività produttive (unità immobiliari in cui si svolgono attività agricole, professionali, produttive di beni e di servizi, commerciali e non commerciali) ed Istituti autonomi per le case popolari (ed enti aventi le stesse finalità sociali, nonché cooperative di abitazione).

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Sismabonus Singole unità immobiliari

Incentivi Sismabonus

• Detrazioni fiscali del 50%
  fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi sulle parti strutturali che non migliorano la classe sismica.

• Detrazioni fiscali del 70%
  fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di una classe.

• Detrazioni fiscali dell’80%
  fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di due o più classi.

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Sismabonus Condomìni

Incentivi Sismabonus

• Detrazioni fiscali del 50%
  fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi sulle parti strutturali che non migliorano la classe sismica.

• Detrazioni fiscali del 75%
  fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di una classe.

• Detrazioni fiscali dell’85%
  fino a un massimo di 96.000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di due classi.

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Questa sintetica clip non esaurisce in se la spiegazione delle dinamiche di queste agevolazioni, per comprendere se esiste la possibilità di applicale sui Vostri immobili veniteci a trovare ne parleremo insieme.